Как выглядит право собственности на дом

Содержание

Где и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Для владельцев квартир в новостройках право собственности на жилье оформляет застройщик, либо они занимаются этим самостоятельно.

На первичном рынке покупатели выступают в роли инвесторов объекта строительства, что определяет их договорные отношения с застройщиком. Правила и особенности регистрации права собственности на такую квартиру регулируются Постановлением КМУ 127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Обычно застройщики предлагают заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом участии в строительстве или договоров купли-продажи имущественных прав. Документы такого типа являются «заменой» привычных правоустанавливающих документов, о которых было рассказано выше.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новопостроенном доме можно в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме, понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный код покупателя
  • Инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия) и дополнительные соглашения к нему
  • Технический паспорт на квартиру
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы от застройщика (о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса)

Нотариус (или другой уполномоченный орган) проверяет поданные документы и вносит все необходимые данные в Государственный реестр прав. Он также формирует и выдает заявителю выписку из реестра.

Выписка может быть как в электронной, так и в бумажной форме, с подписью и печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.

До 2016 года свидетельства выдавались только в бумажной форме, на бланке с водяными знаками и регистрационным номером.

В настоящее время физические и юридические лица могут получить выписку из Госреестра прав на недвижимость самостоятельно, заполнив заявку онлайн.

Особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости в 2020 году

Изменилась стоимость регистрации имущественных прав, увеличен размер административного сбора за регистрацию, начала работать обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки и запущены потребительские сервисы для передачи и получения информации из Госреестра прав на недвижимое имущество онлайн.

При этом можно утверждать, что в настоящее время и в ближайшем будущем законы, касающиеся регистрации права собственности, будут оставаться достаточно стабильными.

Залогом же успешной сделки всегда было и остается грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость. Тщательно проверяйте документы, при необходимости обращайтесь за помощью к специалистам, которые помогут минимизировать риски.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на вторичном рынке

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен подтвердить свое законное право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого/паевого участия, свидетельство о приватизации, наследстве и другие.

При подписании договора купли-продажи следует проверить данные, которые в нем содержатся:

  • Данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды
  • Адрес и технические характеристики предмета сделки
  • Данные о документах на право собственности продавца
  • Стоимость в национальной валюте и подтверждение получения денег продавцом
  • Дата сделки
  • Данные нотариуса

В целом перечень документов, необходимых для заключения сделки и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость не слишком отличается от вышеуказанных документов для первичного рынка жилья.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

право, собственность

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Для начала стоит разобраться, что представляет собой термин «право собственности на недвижимое имущество» и когда оно возникает. Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом.

Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда.

READ  Как установить сэндвич дымоход в бане

Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство:

  • О праве собственности (для приватизированных и инвестиционных квартир)
  • О праве на наследство по завещанию или по закону
  • О праве собственности на долю в общем имуществе супругов
  • О приобретении недвижимости с публичных торгов

Также право на имущество удостоверяют договора:

  • Купли-продажи жилья
  • Дарения
  • Мены
  • Пожизненного содержания

Право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. То есть заключение договора купли-продажи еще не означает, что покупатель уже является собственником квартиры. Для этого необходимо зарегистрировать сделку у Государственного реестра имущественных прав и оформить свидетельство о праве собственности.

Согласно Закону Украины 952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственная регистрация является официальным признанием и подтверждением государством факта получения прав на недвижимость, его изменения или прекращения. Соответственно, права собственности на купленную квартиру возникают со дня такой регистрации.

Таким образом, главным правоустанавливающим документом на квартиру, подтверждающим права собственника, является выписка из Госреестра.

В 2016 году в ряд законов и нормативно-правовых актов, касающихся собственности, были внесены изменения. Теперь при первичном оформлении права собственности свидетельство о праве собственности на квартиру не выдается, а в подтверждение регистрации права собственности в Госреестре выдается Выписка о регистрации права собственности («Витяг про реєстрацію права власності»).

  • Регистрационный номер объекта
  • Адрес объекта недвижимости, его площадь
  • Реквизиты правоустанавливающего документа
  • Данные нотариуса, который проводил регистрацию
  • Фамилия, имя и отчество владельца и его доля собственности
  • Сведения из реестров прав собственности, обременений и запретов

Другие персональные данные владельца (например, его номер налогоплательщика) в выписке не указываются.

Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1

Как выглядят документы на квартиру в Украине?

Выписка из Государственного реестра имущественных прав

Процедура на вторичном рынке

Чтобы зарегистрировать права владения недвижимым имуществом, достаточно подписать договор покупки-продажи, дарения или наследования. Дополнительные бумаги по этой причине не нужны. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине:

  • квитанции об оплате админсбора и справок из госреестра;
  • оригиналы паспорта и ИНН;
  • бумага подтверждение права собственности;
  • техпаспорт;
  • доверенность, если сделку заключает третье лицо.

Посмотреть, как выглядит документ о приватизации квартиры в Украине или технический паспорт, можно онлайн либо у нотариуса. После внесения данных можно будет оформлять выписки из реестра.

Когда и кому нужна повторная регистрация

Процесс регистрации права собственности на квартиру за последние годы претерпел определенные изменения, до 2013 года данные в электронную базу просто не вносились. Соответственно, если вы заключали сделку ранее, то данных в едином реестре не будет. Повторная регистрация нужна именно тем собственникам, которые хотят оформить сделку согласно действующим правилам, а само право собственности регистрировали ранее 2013 года.

Делать это не обязательно – можно оставить все как есть. В таком случае данные по объекту недвижимости будут внесены в реестр после следующей перерегистрации, то есть передачи прав собственности третьему лицу (например, в результате наследования или продажи). Что однозначно хорошо в электронной базе – это самый простой и точный вариант, как проверить квартиру перед покупкой. Если контрагент захочет получить выписку по вашей недвижимости, которую планирует приобретать в собственности, и не найдет сведений, высоки риски того, что он попросту откажется от заключения сделки.

Какие нужны правоустанавливающие документы на квартиру в Украине в 2020 для заключения сделок

Каждая сделка с недвижимостью предполагает оформление на нее права собственности, и квартира, дом не исключение. Регистрировать права следует при покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке. Расскажем, как производится регистрация недвижимости в Украине в 2019-2020 и что для этого нужно. Правила справедливы для Киева, Львова, Одессы, других городов.

Как оформить право собственности в новостройке

Жилье на первичном рынке пользуется все более высоким спросом – это новые коммуникации, ухоженные районы, развитая инфраструктура, приличные соседи. Документы, которые нужны для регистрации права собственности:

  • паспорт и ИНН владельца;
  • инвестдоговор, подписанный с застройщиком;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • допсоглашения к договору, если есть.

Технический паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней, цена услуги от 400 гривен, возможен срочный порядок за дополнительную плату. С техпаспортом можно будет обращаться в органы местного самоуправления или к нотариусу. В течение 5 рабочих дней в реестр будут внесены по данные по объекту вашего недвижимого имущества. После можно будет получить выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество (в Украине услуга доступна всем).

Куда обращаться для заключения сделки

С 2016 года в Украине перестали выдавать бумажные справки и свидетельства, зато все текущие изменения вносятся в базу единого электронного реестра. Также были сняты ограничения на регистрацию недвижимого имущества.

READ  Клей для трещин на лобовом стекле

Чтобы попасть в реестр собственников квартир, нужно обратиться:

  • к нотариусу – он имеет право регистрировать любые связанные с недвижимостью сделки, независимо от месторасположения объекта;
  • в центр административных услуг – в данном случае рассмотрением бумаг займется госрегистратор.

Свидетельство о праве собственности при необходимости можно будет получить как выписку из госреестра. Работает единая электронная база с 2013 года, в нее вносят информацию по вещным правам и праву собственности. Риски, что данные пропадут из единого реестра, минимальные. Документ, подтверждающий право собственности на дом или квартиру, в любом случае нужно хранить – это поможет при возникновении вопросов в будущем.

Электронный реестр в разы упрощает процесс заключения сделок купли-продажи квартиры, но у него есть свои недостатки. Главный – реальная вероятность рейдерского захвата. Если документы лишены требуемого уровня защиты, мошенники могут воспользоваться ими в своих целях. Хакерские атаки в теории способны привести к утрате занесенных в реестр данных, а это высокие риски.

Вопросы-ответы

Как получить свидетельство о праве собственности на первичном рынке?

Получить выписку из реестра прав собственности на квартиру на первичном рынке по стандартной схеме невозможно. Если вы купили жилье в новом доме, оформлять права на него будет застройщик или покупатель самостоятельно. Те владельцы квадратных метров, которые выступали в роли инвесторов строящегося объекта, должны действовать согласно заключенному договору. Основные документы в данном случае – договора покупки-продажи имущественных прав или паевого участия. Удобнее всего оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине делать через нотариуса.

Какие бумаги нужны для оформления права собственности на объект недвижимости первичного рынка?

Обязательный перечень включает в себя паспорт, ИНН, акт приемки-передачи, техпаспорт, инвестиционный договор с застройщиком, документация от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.

Нужно ли делать повторную регистрацию всем, кто оформлял собственность ранее 2013 года?

Нет – это на усмотрение владельца жилья. Если у него есть все правоустанавливающие документы на квартиру, данные в электронный реестр будут внесены автоматически после переуступки прав в ходе дальнейших сделок.

Можно ли отказаться от внесения данных о недвижимости в электронную базу?

Нельзя, процедура проводится для всех в автоматическом порядке. При этом рекомендуем хранить все правоустанавливающие документы на квартиру в бумажном виде.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Самый простой способ – получить выписку из единого реестра, документ будет содержать все основные сведения по объекту недвижимости.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру или дом

Заказать

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры;
  • Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории;
  • Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500. Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Согласно законодательству Украины, перед тем как получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество необходимо пройти через процедуру обязательной госрегистрации. И только после оформления права собственности на дом или квартиру можно начать распоряжаться имуществом по своему желанию без каких-либо ограничений, если такие ограничения прямо не указаны в законе.

Оформление права собственности на новострой подразумевает кроме процедуры государственной регистрации еще и выдачу свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности

Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес;

Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке. Если к пакету документов и содержащейся в нем информации у регистратора нет претензий, он проводит регистрацию. Для вновь построенных объектов регистрация подразумевает открытие нового раздела в Государственном реестре, куда вносится соответствующая информация. Затем из реестра делается извлечение и вместе со Свидетельством отдается заявителю. Получив на руки Свидетельство, заявитель становится полноправным владельцем построенного имущества и на этом строительство считается завершенным.

Наша компания поможет вам собрать полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру или дом, а также возьмет на себя подачу этих документов в соответствующие органы и контроль над процедурой, в результате чего вы без затраты собственного времени получите на руки свидетельство о праве собственности.

READ  Как утеплить балкон чтобы не дуло

Право собственности на недвижимость

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:

В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.

Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:

  • проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
  • поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
  • будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
  • поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.

Право собственности на недвижимость

Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т.д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.

Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.

Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.

Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.

Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.

Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины 952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.

Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:

1 прием и, естественно, проверка документов;

2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;

3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;

5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.

Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.

Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона 952-IV).

Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.

Специалисты компании «ЕВРО-ВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.

ДОКУМЕНТЫ, ЧТО НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ