Что нужно чтобы построить дом на участке

Содержание

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтоб можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число заходит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии 6 метров до наиблежайшего строения, размещенного на примыкающем участке. В границах собственного участка дистанция должна быть более метра до хозяйственной постройки и более 3-х метров до стенок второго дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земляного участка, площади дома и 2-ух коэффициентов. В большинстве случаев все характеристики находятся в границах нормы, потому изредка встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие мотивированного предназначения участка. Участок должен быть предназначен для личного жилищного строительства, только в данном случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским либо районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка вполне соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Два дома на одном участке. реальность

Многие обладатели собственных земляных участков нередко сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто при помощи очередной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля очередной коттедж на том же участке. Но большую часть побеждают сомнения – а разрешено ли схожее законом? По сути не существует прямого запрета на строительство второго дома на одном участке, но при всем этом установлены довольно точные требования, без которых нереально получить разрешение на строительство.

Куда обращаться за разрешением

Если дом стопроцентно соответствует установленным к персональному жилищному строительству требованиям, а конкретно имеет менее 3-х этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В данном случае просто нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого будет нужно собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право принадлежности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Получение разрешения после постройки

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

Какой дом можно построить на 10 сотках

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

  • жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
  • гараж и стоянка для автомобиля;
  • хозяйственная постройка и баня;
  • садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

нужно, построить, участок

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

  • На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
  • Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
  • Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные косильной лески газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
  • Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

  • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
  • зона барбекю;
  • место для принятия солнечных ванн;
  • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

  • альпинария и рокария;
  • «плачущей стены»;
  • размещения трельяжей, пергол;
  • садовой мебели;
  • декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Особенности благоустройства уже освоенного участка

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:

  • проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
  • оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
  • определяется необходимость в старых растениях и постройках.

Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро.

READ  Нужно ли шпаклевать гипсокартон под плитку

Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:

  • зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
  • постепенно возводят надворные постройки;
  • ставят гараж или навес для автомобиля;
  • строят баню;
  • обустраивают сад и огород;
  • создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д.

Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

Планирование размещения построек на участке

После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как : подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время многим жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

Освоение территории

Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

  • расчистка от лишней травы;
  • вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
  • при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

С чего начать строить дом на участке?

Осваиваем участок или, что нужно построить в первую очередь

Осваиваем участок или, что нужно построить в первую очередь

Приятно оказаться на своем участке и держать в руках бумагу, свидетельствующую о том, что эти сотки земли стали собственностью. Первое же пребывание с неумолимостью доказывает, что начинать строительство необходимо не с временного строения, где будут храниться инструменты и материалы. Первым должен быть построен туалет. Без него мысли через некоторое время начинают путаться, а потом принимают вполне определенное направление.

Дети могут решить свою проблему проще, уединившись где-то в стороне, мужчины тоже особо не рассуждают с решением необходимости выполнить свое маленькое дело. Сложнее оказывается женщинам. Отсутствие туалета, где можно без свидетелей остаться в одиночестве, портит им настроение, любые попытки их рассмешить принимаются как оскорбление. Шутки по поводу упрощения решения проблемы естественным путем где-нибудь в тени кустов или вон под той березкой уже не понимаются.

В следующий приезд владелец участка везет с собой лопату, чтобы доказать свою состоятельность в такой пикантной проблеме. Но лопаты оказывается недостаточно, необходим еще целый набор вспомогательных инструментов, а также строительные материалы. Как показывает практика первое строительство туалета на участке, задумывается как временное решение насущной проблемы. Реалии доказывают, что нет ничего временного. Все, что возведено на участке, потом и остается на долгие годы.

Необходимо определиться с местом его установки. Многие полагают, что ставить нужно где-нибудь вдалеке от входа и дома, чтобы неприятные запахи не беспокоили в дальнейшем. Стоит только его возвести на таком удалении, что поход в туалет по настоящему можно назвать далеким путешествием, будут выявлены недостатки его удаления. Среди ночи не побежишь в темноту, легче решить вопрос недалеко от входа. В дождливую погоду или в метель поход для исполнения неотложного дела превратится в сборы: зонтик, плащ, тулуп, валенки, шапка, газета и т.д.

Строить туалет следует на разумном удалении. Чтобы определить необходимое расстояние, нужно съесть чего-нибудь вызывающего слабость кишечника и рассчитать время и скорость безопасного перемещения. Статистика – вещь неумолимая, она доказывает, что оптимальным будет расстояние не более 20 м, поставите его дальше – окажетесь в сложной и даже неприятной ситуации.

Для первого посещения достаточным будет откопка небольшой ямы в любом месте участка, туалет на самом деле будет временным. Через яму можно уложить доски, на которые будет безопасно встать. В качестве ширмы подойдет клеенка, натянутая на невысокую треногу. Конструкция получается довольно устойчивая, дождь стекает по стенам. Ветер снизу не задувает. Можно зайти внутрь и помечтать о нормальном туалете.

Определившись с расположением, можно определиться и с числом мест для одновременного посещения. Как часто на участках слышны вопросительные возгласы желающих занять занятое место, в ответ иногда можно услышать нечленораздельный ответ, издаваемый не только голосом. Поэтому следует предусмотреть минимально два посадочных места. Их можно разделить перегородкой или отдельными дверями, все зависит от вкуса и особых пристрастий.

Туалет – это строение, где будущий застройщик может проявить свои архитектурные способности. Практически каждый застройщик рисует планы на бумаге, отображает фасады здания, продумывает внутреннее убранство. Попрактиковавшись на туалете, можно приступать и к более сложным архитектурным формам.

Современные тенденции в создании туалетов рекомендуют не ограничиваться простой ямой, куда трудно попадать при экстренной необходимости. Нужно возводить монументальное седалище, на котором будет удобно расположиться, взять в руки интересную книгу или иллюстрированный журнал. Пространство должно быть достаточно, чтобы не возникала клаустрофобия. Чем шире – тем лучше. Участок – это не квартира, где каждый квадратный метр требует особой оплаты. Приобретя участок в собственность, владелец уже оплатил все квадратные метры, на которых он волен возводить все, что вздумается, но в рамках закона.

Освещение должно быть достаточным, чтобы днем, не приходилось включать дополнительное освещение. Конечно, панорамные окна здесь окажутся излишеством, но наличие окна приветствуется. Его можно расположить на любом удобном уровне. Для вечерних и ночных посещений желательно осветить дорожку и само заведение изнутри.

Книжная полка, радиоприемник, телевизор, ноутбук – вот современные аксессуары для удобного туалета. Все они должны быть расположены на удобном расстоянии. Есть такая наука – эргономика. Эта наука изучает особенности строения человека и определяет оптимальные расположения предметов для оптимального их использования. Нужно почитать основные эргономические рекомендации, выполнить нужные измерения (длина рук, ног, туловища и др.), а потом обосновать необходимые параметры.

Многих беспокоит неприятный запах. Наука всегда опережает традиционную человеческую мысль. В любом гипермаркете вам предложат несколько наименований различных препаратов, устраняющих неудобства, а также расскажут, как их применять в разные периоды года. Лозунг «Отходы – в доходы» является визитной карточкой этих препаратов.

Воспользовавшись представленными рекомендациями, потенциальный пользователь сумеет выстроить удобное заведение, которое на плане он обозначит простыми русскими буквами «М» и «Ж».

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.
  • Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Что такое планировка участка?

    Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

    Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

    Зонирование участка

    Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

    Правильное расположение построек и объектов

    Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

    Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

    Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

    Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

    Виды планирования

    В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

    READ  Как построить гараж из сэндвич панелей самостоятельно

    Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

    Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

    Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

    С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

    С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

    Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

    Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

    Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

    Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

    Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

    Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

    Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

    Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

    Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

    Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

    В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

    Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

    Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

    С чего начать, если решили построить дом: выбор участка

    Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

    Этап 1— выбор земельного участка.

    При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти.

    Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

    Подготовка к строительству частного дома: с чего начать

    Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

    Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

    Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

    Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

    Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта

    Этап 2 — выбор проекта дома.

    Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

    Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

    Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

    На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

    Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

    Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

    Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

    Этап 5 — выбор строительной организации.

    Не доверяйте подряд всем подряд!

    Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

    Этап 6 — страхование строящегося объекта.

    В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

    Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника.

    Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

    Строительство дома — процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

    Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома. определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов. Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

    Обратите внимание

    Поэтому на узком участке следует максимально уменьшить площадь основания дома и поднять дом в высоту, т.е. делать не 1 этаж, а 2 или даже еще добавить жилую мансарду. За счет этого можно сузить дом до 5 – 7 м. Полезно сделать и гараж в доме.

    Построить дом на узком участке

    Чтобы построить дом на узком участке нужно учитывать ряд особенностей.

    • Во-первых, будьте готовы, что воплотить сложные архитекторские проекты, на таком участке не получится.
    • Также сложно будет подобрать проект для дома.
    • Сам процесс строительства также будет усложняться невозможностью использования большой строительной техники.

    В общем, придется приложить максимум усилий, чтобы найти выход из данной ситуации.

    Что говорит СНиП о строительстве на узком участке?

    В разделе 7 СНиПа 2.07.01-89 «Параметры застройки жилых… зон» определены ограничения на расстояния между зданиями. В п. 7.1 говорится, что в усадебной и дачно-садовой застройке окна жилых комнат вашего дома и стены дома на участке соседей должны отстоять друг от друга не менее, чем 6 м. От забора (границы участка) до дома – 3 м, до хозпостроек – 1 м. От стены дома соседа до вашего туалета – 12 м, от туалета до колодца – более 25 м.

    В примечании рекомендуется блокирование двух домов и/или хозпостроек на соседнем участке, или 4-х – на пересечении границ 4-х участков. Но обязательно нужно учитывать противопожарные требования. П. 7.3: расстояние от сблокированных сараев для птицы (скота) до колодцев – более 20 м.

    Допускается пристраивать бани, сараи, гаражи, теплицы к дому, но только с соблюдением норм санитарии и противопожарных условий.

    Некоторые советы

    Лестица. Если ваш дом имеет несколько этажей, то лестницу лучше выбирать одномаршевую с минимальными размерами и поместить ее вдоль самой длинной стены.

    Цокольный этаж. Существует много вариантов проектирования узкого дома, но в любом из них можно значительно сэкономить площадь основных помещений, если добавить дополнительный, цокольный этаж. Этот этаж можно использовать как кладовую или гараж. Можно установить там отопительные системы.

    Внутренняя планировка. В планировке внутреннего помещения дома с узкими комнатами нужно планировать минимум перегородок. Лучшим решением будет использование раздвижных перегородок или ширмы.

    Как спроектировать дом на узком участке?

    Узким считается участок, чья ширина не превышает 25 метров.

    • В основном на ограниченном участке дом размещают фронтоном к улице.
    • Еще одним правилом размещения дома на узком участке является строительство ближе к краю боковой границе, на которую падает тень. Также нужно учитывать расположение систем коммуникации на вашем участке.
    • Проектируя строительство, учитывайте размещение технических построек.

    Расстояние от забора

    П. 6.7: санитарно-бытовые расстояния от забора должны быть более:

    • до дома – 3 м;
    • до сарая для скота и/или птицы – 4 м;
    • до других сооружений (строений) – 1 м;
    • до высоких деревьев – 4 м, средних – 3 м, до кустарника – 1 м.

    Дом для прямоугольного узкого участка

    Дом на узком участке будет прямоугольной формы, если вы хотите большой дом, то можно сделать несколько этажей или мансарду. Также значительно сэкономит место на участке проект, в котором второй этаж больше первого.

    В основном длинные стены дома не предусматривают наличие окон. Окна с выходом на ограждение или дом соседей, не дают нужной освещенности. Поэтому нужно использовать солнечные пространства максимально эффективно.

    Прямоугольная форма влияет на освещенность дома

    В доме прямоугольной формы будут отлично смотреться высокие и большие окна. Окна можно увеличить за счет выступов и откосов, которые пропускают больше света.

    Главное, чтобы фундамент – «сидел»

    Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

    Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

    Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

    READ  Нужно ли укрывать фундамент на зиму

    Рисковать не стоит

    Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

    Пример из жизни:. Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

    Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

    Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

    Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

    Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

    Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

    Отправим материал на почту

    Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

    Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

    Сносить, нельзя реконструировать

    Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

    Пример из жизни:. Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

    Зачем нужна легализация дачного строения

    Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

    Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
    СС1 — незначительные последствия,
    СС2 — средние,
    СС3 —значительные последствия ответственности.

    Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

    за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

    за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

    Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

    Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

    В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

    Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

    Легализация дачного дома через органы государственной властия

    Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:

    фотокопия и оригинал государственного акта;

    заверенные копии паспорта и идентификационного кода;

    решение городского\сельского совета о присвоении адреса;

    Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.

    Судебный порядок

    Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.

    Список документов и порядок оформления

    Если вы еще не начали строительные работы, у вас есть шанс изначально построить дачный дом законным путем. Как это сделать? Читайте пошаговую инструкцию.

    Строительный паспорт, проект и градостроительные условия на застройку

    В случае, если по проекту площадь вашего дачного дома не превышает 300м², и вы планируете строить двухэтажный домик без учета мансарды, начать работу нужно с получение строительного паспорта. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если у вашего дома больше площадь или количество этажей, начать нужно с проекта дома и получение градостроительных условий в том же отделе районной архитектуры.

    Отправиться в ГАСК и получить упомянутую выше декларацию Д1. Проследите, чтобы вашему уведомлению присвоили индивидуальный код.

    Получить технический паспорт на дачный дом. Это можно сделать в любом БТИ (мы тоже предоставляем такие услуги).

    Декларация о готовности к эксплуатации

    После строительства возвращаемся в ГАСК, чтобы подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Учтите, что итоговая документация не должна отличаться от проектной. Если разница будет хотя бы в сантиметр, вашу декларацию вернут на доработку.

    Теперь дачному домику нужен почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.

    Чтобы оформить документы на право собственности жильем, обратитесь в районную Государственную регистрационную службу или к нотариусу.

    В случае, если вы уже возвели дом,
    но еще не получили на него документы, узаконить дачу можно двумя способами: через районную администрацию и в судебном порядке.

    Как узаконить дачный дом в 2019 году

    Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до начала строительных работ.

    Чтобы узаконить дачный дом, нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен.

    В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день.

    Получение документов на дачный домик — сложная и длительная задача.

    Не тратьте время и нервы — доверьте легализацию дачного домика профессионалам.

    Узаконивание дачного домика с LeXStatus

    Чтобы узаконить дачу,нужно приложить немало усилий. Но эксперты LeXStatus знают, как получить документына право собственности быстро. Чтобы легализовать дачу, вам нужно лишь:

    Оставьте свои
    контакты Дождитесь звонка — и мы детально расскажем о легализации дачи

    Отправьте нужные
    бумаги Отправьте документы в электронном виде или привезите их в любой наш офис

    Жить полной
    жизнью Занимайтесь своими делами, пока эксперты LeXStatus получают документы на вашу дачу

    Получите документы
    на право собственности Заберите документы, как только они будут готовы

    Также оказываем услуги по следующим направлениям:

    Туалет и душ.

    Если планировкой дома, не предусмотрен санузел, то душ и туалет — вторая по необходимости постройка на дачном участке. Можно, конечно, поставить два отдельных строения. Но гораздо удобнее объединить их под одной крышей. И смотрится это аккуратней.

    Баня.

    Бывает совершенно разных видов. Может даже частично заменить дом (зачастую начинающие дачники первым делом ставят баню — и только потом уже дом). Но не стоит забывать о главных требованиях к ней: потолок, пол и стены должны быть хорошо утеплены; вся конструкция (особенно изнутри) максимально защищена от влаги; а вентиляция должна быть очень эффективной. Также, во избежание перегрузки и замыкания электросети, нужно грамотно провести электричество — лучше за этим обратиться к профессионалам.

    Что можно построить на дачном участке

    Каждый дачник, особенно начинающий, очень хочет превратить свой участок в самый уютный уголок на земле. Планов всегда много, а времени для их реализации, как правило, мало.

    И надо помнить о том, что в основе создания уюта должен быть тщательно продуманный план. В нем нужно четко указать расположение каждого строения. При этом нельзя забывать о законодательных нормах застройки загородных участков.

    Законодательство в сфере застройки дачных участков.

    Все расстояния между дачными строениями четко регламентированы. Изучив нормативы, вы сможете избежать проблем с соседями и, главное, ошибок при строительстве.

    Главное строение на дачном участке — несомненно, дом. От него до хозяйственных построек должно быть расстояние около 10-15 метров. Оно необходимо, чтобы избавить вас от ненужного запаха и шума.

    Также, не стоит забывать, что по нормативам, общая площадь застройки должна быть не более 30% от всей площади участка.

    Какие постройки нужны на дачном участке?

    Дом, конечно, главный элемент строительства на участке. Но не единственный. Помимо него существует ещё несколько видов необходимых построек.

    Хозяйственный блок.

    Это может быть как просто сарай, так и объединение сразу нескольких хозяйственных сооружений. Например, к нему можно сразу «подключить» место для хранения дров, сарай, место для коммуникаций (спрятать колодец), мастерскую (если вы любите делать что-то своими руками).

    Беседка.

    Достаточно недорогое и легкое строение. Разных видов и форм — на любой вкус. Очень приятное место для обеда (да и завтрака и ужина) в жаркий день всей семьей. Для удобства и экономии пространства, беседку можно сразу объединить с мангалом.

    Гараж.

    Большинство современных дачников — автовладельцы. И «хранить» где-то своего железного коня, пока вы отдыхаете, конечно же, надо. Можно построить капитальный гараж. Но это имеет смысл, только если вы намерены приезжать на длительное время на дачу зимой. Для летнего же времяпрепровождения достаточно оставлять машину под легким навесом. Можно украсить его декоративными вьющимися растениями.

    Итак, мы рассмотрели основные виды построек на дачном участке. Конечно, не все они и не всем необходимы. Это зависит от ваших личных целей и пожеланий при планировании и застройке.

    Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

    Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.