Блочный дом плюсы и минусы многоквартирный

Содержание

Какой тип здания выбрать при покупке квартиры, или В каком доме лучше жить

С ходом истории типы зданий постоянно меняются, кроме основных есть и переходные формы. Первичная типологическая классификация выделяет такие основные группы зданий и сооружений:

  • общественные здания;
  • жилые дома;
  • промышленные здания, сооружения (включая плотины, мосты, транспортные магистрали);
  • сельскохозяйственные здания.

Такая классификация выстроена в соответствии с основными видами деятельности: бытом, трудом, общественной жизнью.

По строительным требованиям, нормативам выделяются четыре класса капитальности: с повышенными требованиями, массового строительства, малоэтажные здания, строения, удовлетворяющие минимальным требованиям.

Они определяются по характеристикам эксплуатационных качеств, градостроительному значению, строительным материалам, конструкциям. Существуют классификации по назначению, по этажности (три степени), долговечности, огнестойкости (пять степеней).

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Немного истории

Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения.

Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше.

Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные квартиры.

Первые блочные здания были построены в 50-60-е годы 20-го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности.

Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в 12-16 этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий.

Это достигается благодаря продуманному технологическому процессу создания блоков.

Освоение объемно-блочного строительства началось еще в 60-е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Сейчас данное направление получило «второе дыхание» и успешно применяется некоторыми застройщиками.

Кирпичные и блочные дома

Кирпичное строительство считается самым распространенным, но в последние годы строить здания из такого стройматериала стало крайне дорого. Мало того, возводить кирпичные дома очень долго.

К примеру, чтобы построить многоэтажку, потребуется порядка полутора-двух лет, что вдвое дольше панельных зданий, и на 30% превышает сроки монолитного строительства. Потому современные новостройки из кирпича считаются премиум-жильем.

Кирпичные строения отличаются самыми лучшими показателями шумо- и теплоизоляции. В таких зданиях исключено образование грибков и плесени, поскольку стройматериал отдает и впитывает влагу, а срок его службы максимальный – 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный дом? Считается, что жилье в кирпичных домах – самый лучший вариант, ведь материал более теплоустойчивый и долговечный.

Кирпичные дома — самые-самые?

Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.

Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства.

Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания. Из типовых кирпичных серий наиболее известна московская серия «Башни» (Тишинская, Москворецкая, Смирновская).

Здания в 12, 14 этажей отличаются высокими потолками, раздельными санузлами, признаны наиболее качественными для 70-х годов.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Блочные дома малой этажности

Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой 1-2 этажа.

Большинство “частных” домов (коттеджей, таунхаусов, особняков, флэтхаусов и дуплексов) считаются малоэтажными.

Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники.

Все жилые дома малой этажности делятся по объемно-планировочным типам на:

Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:

  • кирпич;
  • дерево;
  • строительные блоки;
  • СИП панели.

Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена — все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:

  • газобетонные;
  • пенобетонные;
  • керамические;
  • арболитовые;
  • керамзитобетонные.

Монолитный дом: плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Блочные дома

Технология строительства многоэтажного блочного дома

Блочные дома многоэтажной и малоэтажной застройки — это принципиально разные конструкции.

Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии.

Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.

Минусы

Использование бетонных блоков в дачном строительстве ограничивается следующими факторами:

большая масса. Стандартный блок весит 17,5 кг. При такой массе изделия самостоятельная кладка крайне затруднена, особенно это касается верхних рядов;

высокая степень теплопроводности. Этот недостаток влечет за собой дополнительные материальные расходы, связанные с теплоизоляцией здания;

непривлекательный внешний вид. Как правило, дом из бетонных блоков нуждается в дополнительной декоративной отделке в виде штукатурки или вентилируемого фасада, что также влечет за собой дополнительные расходы.

Из изложенного выше следует, что прежде чем приступать к строительству коттеджа или дачного домика, необходимо учесть не только стоимость самих блоков. Смету могут существенно увеличить затраты, связанные с теплоизоляцией и отделкой.

Плюсы блочного дома в городе

  • высокие показатели звукоизоляции. Поскольку толщина межквартирных стен составляет 400 мм, в квартиру практически не попадают посторонние звуки;
  • большие возможности для перепланировки. Большинство проектов не имеет внутри квартиры несущих, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения;
  • большая площадь лоджий. Современные проекты домов предусматривают наличие просторных комфортабельных лоджий. На такой лоджии можно обустроить кабинет, мастерскую или даже детскую игровую комнату;
  • высокая степень пожарной безопасности. Конструкции не содержат никаких горючих материалов и полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым пожарной инспекцией;
  • экологическая безопасность. В состав бетонных блоков входят только натуральные компоненты. Они не вызывают аллергии и не выделяют в атмосферу вредных веществ;
  • высокие прочностные характеристики. Материал способен выдерживать значительные механические нагрузки и амплитудные перепады температуры.
READ  Можно ли клеить гипсовый кирпич на обои

Наряду с перечисленными выше достоинствами, блочные многоквартирные дома имеют и существенные недостатки.

Квартира в блочном доме. Стандартный ремонт от застройщика в 2020 году.

Плюсы

К наиболее существенным преимуществам коттеджа из бетонных блоков относятся:

  • экономичность. При одинаковой площади несущей стены, кирпичная кладка будет стоить вдвое дороже;
  • морозостойкость. В зависимости от марки бетона, блоки могут выдерживать от 20 до 200 циклов заморозки и разморозки;
  • длительный период эксплуатации. Бетон прочный и долговечный материал. Постройки из бетонных блоков могут прослужить без капитального ремонта 80 лет и более;
  • высокая скорость строительства. Скорость возведения зданий из бетонных блоков на 15-20% выше чем из кирпича;
  • устойчивость к сейсмической активности. Армированные бетонные конструкции способны выдерживать не только землетрясения, но и другие стихийные бедствия;
  • простота укладки. Построить дом из бетонных блоков можно самостоятельно, без привлечения специалистов.

Наряду с перечисленными выше достоинствами дачный дом из бетонных блоков имеет ряд недостатков.

Минусы блочного многоэтажного дома

К недостаткам блочных многоквартирных домов можно отнести:

  • низкие потолки. Большинство проектов домов предусматривает высоту потолка не более 2.5 м, чего недостаточно для монтажа натяжных потолков или оборудования подвесных систем из гипсокартона или пластика;
  • возможность промерзания. При недостаточном отоплении и плохой вентиляции квартиры стены могут промерзать. Это может привести к появлению плесени и грибка в квартире;
  • небольшая площадь квартир. В силу конструктивных особенностей жилая площадь квартир в таких домах невелика, особенно это касается кухни и коридора;
  • малая влагостойкость. Материал интенсивно впитывает влагу поэтому нуждается в гидроизоляции, устройстве вентилируемого фасада или других способах защиты.

Помимо многоквартирных жилых домов, бетонные блоки могут использоваться при строительстве загородного или дачного дома.

Преимущества и недостатки блочного дома на даче

Для строительства загородных коттеджей использование блоков шириной 400 мм не целесообразно. При возведении дачных домов используются блоки, габаритные размеры которых 390х190х190 мм.

Что такое блочный дом?

Строительным материалом для блочного дома служат готовые бетонные изделия, изготавливаемые на заводах железобетонных конструкций по специальной технологии. На строительную площадку они доставляются в полностью готовые к применению и укладываются, согласно проекту. В отличие от панельных домов, бетонные блоки скрепляются не сваркой, а цементным раствором.

Самым существенным отличием между блочным и панельным домами является толщина стен. Толщина стандартного бетонного блока составляет 400 мм, в то время как равнопрочная панель имеет толщину от 140 до 180 мм. Такая существенная разница объясняется тем, что панели имеют внутри стальную арматуру.

Еще одно отличие заключается в способе крепления. Плиты соединяются с использованием металлических крепежных пластин и электросварки, в отличие от блочных конструкций, которые скрепляются обычным цементным раствором.

Блочный или монолитный дом: что лучше

Проведем сравнение блочной и монолитной конструкции по нескольким основным критериям.

  • Прочностные характеристики. Монолитные стены отличаются значительно большей прочностью. Связано это с отсутствием швов, наличие которых заметно снижает прочность.
  • Длительность эксплуатации. Срок службы монолитной стены больше. Здесь снова проблема заключается в наличии швов. Даже если сами блоки и могут прослужить около 100 лет, то разгерметизация швов произойдет гораздо раньше.
  • Показатели теплоемкости. Блочные стены сохраняют тепло хуже. Причиной снова являются межблочные швы, играющие в данном случае роль «мостиков холода».
  • Цена. Стоимость даже армированного бетона существенно ниже, чем стоимость бетонных блоков. Кроме того, работы по заливке монолитных стен стоят дешевле чем кладка блочных материалов.
  • Темпы строительства. Укладка блочных материалов потребует больше времени чем возведение монолитного каркаса или стены.

Приведенная выше сравнительная характеристика однозначно свидетельствует в пользу монолитно-каркасных зданий.

Деревянный дом

Конечно же, если выбирать по комфортности проживания и экологичности, ничто не сравнится с настоящим деревянным домом. Такой дом уютный, в нем легко дышится, а главное. проживание в нем полезно для здоровья. Летом такой дом принесет прохладу, а зимой хорошо прогревается изнутри, сохраняя тепло. Негативными сторонами такого жилища будет быстрое старение дерева и сложный процесс его обработки. Дерево может прогнить, впитать воду, рассохнуться, поэтому деревянный дом подвержен деформации. Для того, чтобы предотвратить подобное, нужно правильно обрабатывать древесину на стадии постройки дома и возвращаться к обработке каждые несколько лет. Кроме того, деревянные дома больше прочих подвержены риску пожаров, быстрее оказываются захвачены огнем и мгновенно сгорают.

Кирпичный дом

Из кирпича можно выбрать как многоквартирный дом, так и построить индивидуальный на своем участке. Кирпич. это отличный материал для постройки дома. Он не столь натуральный и дышащий, как дерево, но все же в квартире или доме из кирпича можно ощущать себя достаточно уютно. Кирпич так же, как и дерево отлично нагревается и отдает тепло в зимнее время, тогда как летом в кирпичных домах относительно прохладно. Звукоизоляция в таких домах не всегда совершенна, она зависит от толщины и качества материалов. Однако она гораздо лучше, чем в блочных домах. Негативной чертой домов из кирпича будет то, что они не слишком устойчивы при землетрясениях. Поэтому в областях с повышенной угрозой сейсмической активности будет лучше выбрать дома другого типа.

В каком доме лучше жить: деревянном, кирпичном или блочном

При покупке или постройке своего жилья зачастую возникает вопрос, дом из какого материала выбрать. деревянный, кирпичный или блочный? Если речь идет о собственном отдельном доме, то выбирать приходится между кирпичом и деревом, а квартиру в многоэтажном доме, разумеется, придется выбирать среди блочных или кирпичных домов. Но какой же их материалов лучше остальных?

Блочный дом

Блочные дома стоят в этом своеобразном сравнении на последнем месте. Эти постройки не содержат натуральных материалов, состоят из бетона и арматуры. Они накаляются от жары и не согревают в холода. Во время постройки возможны многочисленные нарушения, приводящие к трещинам в стыках, что еще более увеличивает риск охлаждения дома во время зимы. Звукоизоляция подобных домов находится на низком уровне, позволяя слышать всех соседей. Однако такой тип домов гораздо устойчивее при землетрясении.

Наибольшим компромиссом между экологичностью, качеством и долговечностью будет выбор кирпичного дома. Для жителей больших городов есть и другой вид компромисса. выбор кирпично-монолитного дома, состоящего как из бетонных конструкций, так и из кирпича.

Дома из блоков: плюсы и минусы

Такого типа дома строятся из специальных блоков, которые укладываются друг на друга и скрепляются цементным раствором. Блоки больше по размерам, чем кирпичи, поэтому строительство из них занимает меньше времени.

Блочные хрущевки/сталинки/брежневки. Как выбрать. В чем отличия.

Виды блоков различают по материалу, из которого они изготавливаются: бетонные, пеноблоки, газосиликатные, шлакоблоки, ниже мы рассмотрим их все и сравним их плюсы и минусы.

READ  Что значит монолитный дом плюсы и минусы

Газосиликатные

Этот вид блоков очень близок к пенобетону, во многом имеет схожие характеристики. По весу легкий, огнеупорный, обладает хорошими теплоизоляционными свойствам, при этом неплохой шумоизолятор. Первый показатель у него даже выше чем у пенобетона. Структура самого блока позволяет делать помещение «дышащим».

Но есть и отрицательные моменты. Очень непрочен, т. е. сложно вбить в такую стену гвоздь, вкрутить шуруп, она просто будет крошиться.

Стены из этого материала при сильных морозах легко промерзают, так что необходимо утепление и кирпичная облицовка. С экологической точки зрения не так безобидны: тот газ, который образуется при изготовлении блока и после строительства дома продолжает выделяться.

Пеноблоки

Проект современного загородного дома из пеноблоков.

К достоинства материала можно отнести следующее:

  • легкий, что облегчает его погрузку, транспортировку;
  • огнеупорный, никакие пожары ему не опасны;
  • с экологической точки зрения совершенно безопасный;
  • не подвержен гниению, не страшны ему грибки;
  • по цене один из самых дешевых, в среднем по 70 рублей за штуку;
  • срок службы такого материала неограничен.

Выбирая пеноблоки все эти характеристики следует учитывать, внимательно сравнивая их с другими характеристиками материалов для строительства.

Но есть и минусы, которые необходимо учитывать при поборе материала для строительства:

  • стены из этого материала дают слишком большую усадку. Это при строительстве надо иметь в виду, т. е армировать строение;
  • пористость хорошее свойство, но в случае с пеноблоками это дает высокий уровень влагопоглощения;
  • материал ломкий, так что обращаться с ним нужно осторожно.

Выяснив все достоинства и недостатки пеноблоков можно легко сравнить их с другими строительными материалами, чтобы определиться с типом строительства.

блочный, плюс, минус, многоквартирный

Виды блоков

Какие бывают блоки? Строительная промышленность предлагает большой выбор этого материала. В зависимости от состава, структуры, наполнителя, добавок, способа обработки, можно выдели несколько видов блоков, которые широко используются:

  • Пеноблоки. Смесь из цемента, песка, воды, пены, которая и создает пузырчастую структуру. Есть два способа производства этого изделия – автоклавный и неавтоклавный.
  • Газосиликатные. Состав их практически такой же, как у пенобетона, но вместо пены добавляется алюминиевая крошка, которая под давлением и при высокой температуре вступает в реакцию с другими компонентами и насыщает смесь пузырьками.

Строительство индивидуальных домов редко обходится без перечисленных типов блоков, как для фундамента, так и для стен. Обладая различной структурой, пористостью, прочностью, изолирующими свойствами каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Арболитовые

Арболитовые блоки обладают практически всеми положительными качествами вышеперечисленных изделий, но перед ними у этого материала есть существенное преимущество – он пластичен. Т. е. не будет крошиться, трескаться. Самая важная отрицательная черта этого материала – очень высокая восприимчивость к влаге, он впитывает 80% воды из внешней среды, это самый высокий показатель среди всех блоков.

Все преимущества и недостатки можно свести в единую таблицу, из которой будет хорошо видно, какой материал на что годится.

Показатели Прочность Огнеупорность Влага Сохранение тепла Экологичность Прочее
Пеноблоки Хорошо Хорошо Хорошо Сохраняет Полная
Газоблоки Хорошо Хорошо Хорошо Сохраняет Вредная
Шлакоблоки Хорошо Хорошо Хорошо Частично Полная
Керамзитоблоки Хорошо Хорошо Отрицательно Частично Полная
Арболитовые Хорошо Хорошо Отрицательно Частично Полная Пластичный
Кирпич Хорошо Хорошо Средне Низкая Полная Хрупок
Дерево Среднее Отрицательно Отрицательно Низкая Полная Подвержен гниению
Ж/б панели Хорошо Хорошо Хорошо Сохраняет Частичная Ограниченность в перепланировки

Из приведенной таблицы видно, что наиболее удобны для частного строительства пено и газоблоки.

Сравнительная характеристика различных блоков

Преимущества блоков есть смысл рассмотреть по нескольким критериям, которым должны соответствовать такого типа материалам. В сравнении с ними ярче будут видны их недостатки.

Обзор вариантов для загородного строительства

Блочное индивидуальное жилье в настоящее время приобретает все большую популярность, так как такой материал лучше всего подходит именно для возведения одного или двухэтажного частного дома, прежде всего по своей стоимости. Но не только блочный материал идет на строительство индивидуальных домов, есть и другие популярные варианты, обычно при принятии решения их рассматривают также:

  • Из кирпича. Этот материал используется в строительстве сотни веков. Он появился раньше всех ныне известных. Это материал прочный, экологичный, долговечный. К отрицательным моментам надо отнести его невысокую теплосберегающую функцию. Необходимо обязательно при строительстве предусматривать утеплители. И по темпам строительства кирпичный дом далеко отстает от блочного
  • Из дерева. Прекрасный материал экологически безупречный, даже очень полезный для человека. Не нужен мощный фундамент. Это хороший естественный теплоизолятор, хорошо «дышит». Но существенные минусы: пожароопасен, недолговечен, так как подвержен гниению.
  • Панельные. Есть и такой вариант строительства, сборка домов из железобетонных панелей. Это можно сделать быстро, дом будет надежен и долговечен. Но главный его недостаток это стыки панелей, которые снижают все его параметры, так как материал, находящийся в них, быстро разрушается.

Итак, есть несколько вариантов возведения домов индивидуального строительства. У них имеются свои плюсы и минусы. Но технология строительства из блоков позволяет возводить дома с минимальными затратами и учетом всех недостатков материалов других вариантов, вероятно поэтому они приобрели в последнее время ошеломительную популярность.

История создания вентиляционных шахт

Первые теории, касающиеся интенсивности воздухообмена в отапливаемом помещении, появились в 18-м веке. Однако истории известно, что прототипы современных вентиляционных шахт появились в домах несколько десятков веков назад. Такие конструкции встречаются и в египетских пирамидах.

Справочно: к 18-му веку появились различные направления развития данной инженерной системы, каждый из которых во главу угла ставил конкретные цели. В частности, в клиниках стали организовывать шахты, обеспечивающие удаление вредных бактерий и приток кислорода.

В тот же период появились первые теоретические разработки устройств, которые позднее получили название вентиляторов. К 19-му веку сформировалась идея о создании полноценных шахт, как с естественной, так и с принудительной вентиляцией воздуха. Итогом описанных работ стало появление трудов российских ученых. В опубликованных книгах также 19-го века описана идея создания приточно-вытяжной вентиляции, в которой поступающий снаружи воздух дополнительно прогревался.

Естественная вентиляция

Принцип работы естественной вентиляции описан выше. Такие системы обеспечивают отвод воздуха за счет разницы температур и давления.

Важно: естественная вентиляция при высокой температуре окружающей среды не способна вывести загрязненный воздух из помещения, а при отрицательных — быстро вытягивает тепло из комнат.

Чтобы устранить описанные недостатки, в шахты многоэтажных домов встраивают дефлектор. Последний рассекает воздушные массы, тем самым создавая разницу давления. Благодаря этой конструкции усиливается тяга в жаркую погоду.

Основные схемы систем вентканалов в многоквартирном доме

Вентканалы в многоквартирном доме обеспечивают комфортную воздушную среду для проживающих внутри здания людей. Несоблюдение правил и условий организации такой системы приводит в будущем к развитию патологий, в том числе и органов дыхания, а также снижает уровень пожарной безопасности. Прокладка естественной вентиляции в квартире многоэтажного дома проводится, согласно действующим нормам соответствующих СниПов.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

В основном, при строительстве многоэтажных домов используют 4 схемы организации вентиляции:

  • Воздуховоды из каждого помещения (комнаты, ванные, кухни) соединяются с отдельными шахтами. Этот вариант удобен тем, что предотвращает проникновение сторонних запахов от соседей, а вытяжка работает стабильнее. Данная схема применяется редко, так как требует повышенных трудо- и ресурсозатрат на этапе строительства здания.
  • Воздушные магистрали из квартир соединяются с каналом, проложенным на чердаке. Этот вариант обеспечивает хороший отток воздуха из квартир. Недостаток такой схемы заключается в том, что загрязненные массы часто проникают в верхние этажи. Поэтому воздуховоды, проложенные в последних квартирах, обычно напрямую соединяются с вентиляционной шахтой. Кроме того, короб последней искусственно расширяют, за счет чего исключают возникновение обратной тяги.
  • Вентиляционные каналы выводятся на чердак, откуда воздух уходит за счет естественной тяги. Этот вариант по конструкции похож на предыдущий. Единственная разница заключается в том, что в данном случае на последнем этаже не прокладывают отдельный короб. Прокладка вентиляции по этой схеме требует монтаж тепло- и влагоизоляционных материалов вдоль каналов. Иначе на чердаке образуется конденсат, вызывающий появление плесени.
  • От каждой квартиры идет отдельный вентканал, который соединяется с общей вентиляционной шахтой. Данный вариант позволяет сэкономить деньги на этапе строительства. Однако общая шахта не способна обеспечить достаточную тягу, из-за чего в квартиры проникает запах от соседей.
READ  Как врезать замок защелку в дверь

Каждая из приведенных схем не обеспечивает достаточную тягу для квартир, расположенных на верхних этажах. Поэтому для таких помещений монтируют отдельные вентканалы.

Принудительная вентиляция

Принудительная вентиляция обеспечивает отвод воздушных масс вне зависимости от текущих погодных условий. При организации таких систем требуется установка электрических вентиляторов. Интенсивность работы указанных устройств определяет скорость и силу вытяжки воздуха.

Элементы принудительной вентиляции, в основном, монтируют в чердачных помещениях, так как эта конструкция занимает много места. Нередко вместе с вентилятором устанавливают шумопоглотители, нагреватели и другие устройства, повышающие эффективность работы системы.

Устройство и принцип действия

Схема вентиляционных шахт меняется в зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома. При этом общая схема конструкции подобных систем следующая: воздуховоды в многоквартирных зданиях состоят из бетонных блоков с отверстиями, которые накладываются друг на друга. От данной конструкции в жилые помещения отходят воздушные магистрали, выполненные из пластикового либо металлического короба (применяются, в основном, в современных сооружениях).

  • Встроенные. Закладываются в несущих стенах при строительстве здания.
  • Накладные. Монтируются после завершения строительства и внутренней отделки. Накладные воздуховоды изготавливаются обычно из оцинкованной стали. Из-за этого такие магистрали необходимо защитить от повышенной влажности и закрыть шумоизоляционным материалом.
  • Наружные. Устанавливают вдоль внешних стен.

Важно: вне зависимости от типа воздуховодов, такие магистрали обязательно указываются в проектной документации на многоквартирный дом.

Принцип работы вентиляционных шахт зависит от особенностей конструкции. В основном, домовые вытяжки функционируют по следующей схеме: воздух проникает во внутренние помещения через окна, двери и щели, а затем проходит через вентканалы, проложенные в кухне, комнате (не всегда) и ванной. Каждая такая магистраль подключена к общей шахте. По последней воздух из квартир выводится наружу.

Справочно: для повышения эффективности работы систем вентиляции в многоквартирных домах обустраивают теплый чердак, благодаря которому воздух быстрее выводится.

Важным условием эффективной работы таких конструкций остается отсутствие препятствий на пути воздушных масс. То есть нельзя:

  • монтировать полностью герметичные окна, не пропускающие воздух;
  • устанавливать межкомнатные двери с уплотнителем;
  • внедрять в вентиляционные шахты стороннее оборудование;
  • перекрывать вентиляционные шахты.

Если не выполняется ни одно из перечисленных требований, то для обеспечения нормальной жизнедеятельности людей в квартире необходимо устройство принудительной вентиляции.

Комбинированная вентиляция

Этот вариант также предполагает установку вентилятора, который обеспечивает либо приток, либо вытяжку воздуха. В такие системы часто добавляют очистители, которые удаляют из окружающей среды вредные вещества: плесень, пыль, бактерии, выхлопные газы и другое. А для экономии денег на отопление вентиляцию дополняют рекуператором, который нагревает внутренние помещения за счет вытяжного воздуха.

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м 2. В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

Сталинки сохранили дух своей эпохи

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

  • для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м 2 ;
  • для двухкомнатной от 44 до 66 м 2 ;
  • для трёхкомнатной от 57 до 85 м 2.
блочный, плюс, минус, многоквартирный

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м 2.

10 ФАКТОВ О ГАЗОБЕТОНЕ. Личный опыт. Плюсы и минусы газоблока.

Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

блочный, плюс, минус, многоквартирный

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м 2. В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.